🎯 Τί ισχύει τώρα – ΝΕΑ Τροπολογία (κατατεθειμένη στη Βουλή)

✅ Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού (ΖΑΟ) – οικισμοί έως 700 κατοίκους

• Άρτια οικόπεδα: 500–2 000 τ.μ.
• Ελάχιστο πρόσωπο δρόμου: 10 μ.
• Τοποθέτηση κτιρίου: τουλάχιστον 5 μ. από τον άξονα οδού
• Προβλέπεται διεύρυνση ορίων έως το σημερινό όριο οικισμού, με τεκμηρίωση στο πλαίσιο Προγράμματος «Κων. Δοξιάδης»

✅ Περιοχή Ειδικών Χρήσεων (ΠΕΧ) – οικισμοί 701–2 000 κατοίκους

• Άρτια οικόπεδα: 2 000–4 000 τ.μ.
• Ελάχιστο πρόσωπο δρόμου: 15 μ.
• Και εδώ προβλέπεται επέκταση ορίων κατά τρόπο τεκμηριωμένο

👉 Σε αμφότερες τις ζώνες, τα υπόλοιπα κριτήρια δόμησης προσαρμόζονται στις προβλέψεις της Ζώνης Β1, μέσω των οικείων Προεδρικών Διαταγμάτων οριοθέτησης

⏳ Τι ισχύει παλαιότερα & γιατί υπήρχε πρόβλημα

• Προ του 2025, η Ζώνη Γ επέτρεπε επέκταση χωρίς σαφή όρια − κρίθηκε αντισυνταγματική από το ΣτΕ, κεκαλυμμένη και χωρίς διαφάνεια
• Παράλληλα, δεν υπήρχαν ξεκάθαρα κριτήρια αρτιότητας για εκτός σχεδίου εκτάσεις που εντάσσονταν μέσω παλαιών ΠΔ ή αποφάσεων νομαρχών (τοπικά αυθαίρετα όρια)
• Η αβεβαιότητα αφορούσε ιδιοκτήτες οι οποίοι δεν ήξεραν με ποια προϋπόθεση ήταν “άρα” άρτια και οικοδομήσιμα τα χωράφια τους.

⚖️ Γιατί πέρασε τελικά η Τροπολογία – τι έκανε το ΣτΕ

• ΣτΕ: απέρριψε τη Ζώνη Γ, λέγοντας ότι οι επεκτάσεις έγιναν «χωρίς κριτήρια, αντισυνταγματικά»
• Ζήτησε σαφείς ορισμούς αρτιότητας και τοποθέτησης κτιρίων (π.χ. απόσταση 5 μ.), αποτροπή συγκρούσεων χρήσεων γης, μελέτες φυσικών κινδύνων κ.ά.
• Η νέα Τροπολογία φέρνει διαφάνεια, ασφάλεια δικαίου και σταθερότητα, συμβατή με τον χωρικό σχεδιασμό “Κωνσταντίνος Δοξιάδης”

✅ Κύρια Οφέλη της Νέας Ρύθμισης

• Σαφή & δίκαια κριτήρια για άρτια οικόπεδα
• Νομική ασφάλεια και τερματισμός διάκρισης
• Σταδιακή εφαρμογή με βάση τα Τοπικά & Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (1–3 χρόνια)