🏗️🏢 ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 2.356 Τ.Μ. ΜΕ ΕΚΔΟΘΕΙΣΑ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ – 11ο ΧΛΜ. ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ – ΜΟΙΡΩΝ

🚛 Πρόσοψη στην Εθνική Οδό | Οικοδομική Άδεια 2025 | Προβλεπόμενοι Χώροι Αποθήκευσης & Γραφείων

💰 Τιμή Πώλησης: €350.000

📍 Στο 11ο χλμ. της Εθνικής Οδού Ηρακλείου – Μοιρών, στη θέση «Μακρά», στην περιοχή των Σταυρακίων του Δήμου Ηρακλείου, διατίθεται προς πώληση επίπεδο οικόπεδο 2.356 τ.μ., με πρόσοψη στον κεντρικό οδικό άξονα και εξαιρετική προβολή.

🏗️ Το ακίνητο διαθέτει εκδοθείσα οικοδομική άδεια του 2025, η οποία αναφέρεται ως ισχύουσα, για την κατασκευή διώροφου κτιρίου με υπόγειο και μεταλλικό φέροντα οργανισμό.

Η ύπαρξη της οικοδομικής άδειας αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα για τον επενδυτή, καθώς επιτρέπει την ταχύτερη προώθηση της κατασκευής, σύμφωνα με τους εγκεκριμένους όρους και τις απαιτούμενες διαδικασίες.

📐 ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΒΑΣΕΙ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ

📏 Επιφάνεια οικοπέδου: 2.356 τ.μ.

🏢 Συνολική επιφάνεια όλων των επιπέδων: 687,40 τ.μ.

📐 Αναφερόμενη συνολική επιφάνεια δόμησης: 422,79 τ.μ.

🏗️ Κάλυψη: 235,47 τ.μ.

📦 Συνολικός όγκος: 1.709 κ.μ.

📏 Μέγιστο ύψος: 7,50 μ.

🏢 Κατασκευή: Διώροφο κτίριο με υπόγειο και μεταλλικό σκελετό

🏢 ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ

🔹 ΥΠΟΓΕΙΟ – 235,47 Τ.Μ.

📏 Καθαρό ύψος: 5,30 μ.

✔️ Ευρύχωρος βοηθητικός / αποθηκευτικός χώρος

✔️ Εσωτερική σκάλα επικοινωνίας

✔️ Δυνατότητα λειτουργικής οργάνωσης για αποθηκευτικές ανάγκες

🔹 ΙΣΟΓΕΙΟ – 235,47 Τ.Μ.

📏 Καθαρό ύψος: 4,30 μ.

✔️ Κύριος χώρος επαγγελματικής χρήσης

✔️ Κατάλληλος σχεδιασμός για αποθήκευση και διαχείριση εμπορευμάτων

✔️ Δυνατότητες εμπορικής αξιοποίησης, σύμφωνα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις

🔹 1ος ΟΡΟΦΟΣ – 216,46 Τ.Μ.

📏 Καθαρό ύψος: 2,80 μ.

✔️ Προβλεπόμενοι σύγχρονοι χώροι γραφείων

✔️ Ημιυπαίθριος χώρος 15,67 τ.μ.

✔️ Ιδανική διάταξη για διοίκηση και υποστήριξη επιχειρηματικών δραστηριοτήτων

📍 ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΗ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ & ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ

🚗 Περίπου 11 χλμ. από το κέντρο του Ηρακλείου

🚛 Πρόσοψη σε έναν από τους σημαντικότερους οδικούς άξονες της Κρήτης

📦 Περιοχή με παρουσία εμπορικών επιχειρήσεων, αποθηκευτικών εγκαταστάσεων και δραστηριοτήτων διανομής

🛣️ Οδική σύνδεση του Ηρακλείου με τη Μεσαρά και πρόσβαση στο ευρύτερο οδικό δίκτυο του νησιού

👁️ Υψηλή προβολή λόγω της θέσης του ακινήτου επί της Εθνικής Οδού

🏗️ Εκδοθείσα οικοδομική άδεια 2025, σημαντικό πλεονέκτημα για τον προγραμματισμό της επένδυσης

🎯 ΙΔΑΝΙΚΟ ΓΙΑ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ

🚛 Εταιρείες logistics και διανομών

📦 Αποθήκες και εμπορικές εγκαταστάσεις

🏢 Εταιρικές εγκαταστάσεις με γραφεία και αποθηκευτικούς χώρους

🚗 Εκθεσιακούς χώρους και showrooms

Οι χρήσεις υπόκεινται στους όρους της οικοδομικής άδειας και στην ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία.

💎 Μια αξιόλογη επενδυτική ευκαιρία για επιχειρήσεις και επενδυτές που αναζητούν οικόπεδο με σημαντικές δυνατότητες επαγγελματικής ανάπτυξης, εξαιρετική οδική προβολή και ήδη εκδοθείσα οικοδομική άδεια, σε στρατηγικό σημείο κοντά στο Ηράκλειο.

💰 ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ: €350.000

🏢 Keller Williams Cretan Properties

👤 Δημήτρης Ανδρουλάκης

📞 +30 6974 217815

✉️ dandroulakis@kwgreece.gr

🌐 www.kwcp.gr