Realty Άδειες διαμονής στην Ελλάδα

Άδεια διαμονής είναι κάθε έγγραφο που εκδίδεται από τις ελληνικές αρχές, σύμφωνα με το οποίο παρέχεται σε πολίτη τρίτης χώρας το δικαίωμα να διαμένει νόμιμα στην ελληνική επικράτεια, σύμφωνα με τις διατάξεις της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Δικαιούχοι του δικαιώματος εισόδου και της άδειας μόνιμης διαμονής, η οποία θα ανανεώνεται κάθε πέντε (5) χρόνια, είναι:

• Πολίτες τρίτων χωρών που κατέχουν ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, είτε προσωπικά είτε μέσω νομικού προσώπου με έδρα την Ελλάδα ή άλλο κράτος μέλος της ΕΕ, της οποίας κατέχουν το σύνολο των μετοχών της εταιρείας, εφόσον η ελάχιστη αξία του ακινήτου είναι 250.000 ευρώ.
• Πολίτες τρίτων χωρών που έχουν υπογράψει σύμβαση μίσθωσης – για τουλάχιστον 10 χρόνια – για ξενοδοχειακά καταλύματα ή επιπλωμένες τουριστικές κατοικίες σε ολοκληρωμένα τουριστικά θέρετρα, υπό την προϋπόθεση ότι το ελάχιστο κόστος της μίσθωσης είναι 250.000 €.
• Πολίτες τρίτων χωρών που αγοράζουν οικόπεδο ή έκταση και προχωρούν στην ανέγερση κτιρίου, υπό την προϋπόθεση ότι η σωρευτική αξία της αγοράς γης και της σύμβασης με την κατασκευαστική εταιρεία είναι τουλάχιστον 250.000 €.
• Μέλη οικογένειας πολιτών τρίτων χωρών

Προϋποθέσεις για άδεια διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα

Για τη λήψη μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή, η οποία θα ανανεώνεται κάθε πέντε (5) χρόνια, πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

α) Το ελάχιστο ποσό επένδυσης ανέρχεται σε 250.000 €,
β) Το ακίνητο πρέπει να ανήκει και να βρίσκεται στην κατοχή των ιδιοκτητών του. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, όπου η αξία του ακινήτου είναι 250.000 €, η άδεια διαμονής χορηγείται μόνο εάν οι ιδιοκτήτες είναι σύζυγοι ή σύντροφοι με σύμφωνο συμβίωσης στην Ελλάδα, με εξ αδιαιρέτου κυριότητα του ακινήτου. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, η άδεια διαμονής χορηγείται μόνο εάν το ποσό που επενδύει ο καθένας από τους συνιδιοκτήτες είναι τουλάχιστον 250.000 €,
γ) Εάν ο ιδιοκτήτης έχει αποκτήσει το ακίνητο μέσω νομικού προσώπου, ο αιτών πρέπει να κατέχει το 100% των μετοχών της εταιρείας,
δ) Η άδεια διαμονής χορηγείται και στις περιπτώσεις που ο πολίτης τρίτης χώρας είναι κάτοχος, είτε άμεσα είτε μέσω νομικού προσώπου, περισσότερων της μιας ακίνητης περιουσίας συνολικής αξίας τουλάχιστον 250.000 €.

Διαδικασία έκδοσης και τα απαραίτητα δικαιολογητικά για άδεια διαμονής ιδιοκτητών ακινήτων

Η διαδικασία για την έκδοση άδειας διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων Έκδοση θεώρησης εισόδου για την ελληνική επικράτεια.

Ο ενδιαφερόμενος, εφόσον απαιτείται, πρέπει να υποβάλει αίτηση για θεώρηση εισόδου στην ελληνική προξενική αρχή στη χώρα καταγωγής του. Εναλλακτικά, υποβάλλουν αίτηση για άδεια διαμονής επενδυτών ακόμη και πριν εισέλθουν στην ελληνική επικράτεια με πληρεξούσιο (δικηγόρο) όπως περιγράφεται παραπάνω.

Συγκέντρωση των εγγράφων για την έκδοση της άδειας διαμονής

Applicants for a residence permitΟι αιτούντες για άδεια διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να προσκομίσουν τα ακόλουθα έγγραφα:

• Τέσσερις πρόσφατες έγχρωμες φωτογραφίες (τύπος διαβατηρίου, έντυπες καθώς και σε μορφή Συμβατού δίσκου).
• Επικυρωμένο αντίγραφο έγκυρου διαβατηρίου ή ταξιδιωτικών εγγράφων αναγνωρισμένων από την Ελλάδα και με τη σχετική έγκυρη θεώρηση εισόδου, όπου απαιτείται.
• Παράβολο που καταβάλλεται και αποκτάται μέσω της πλατφόρμας «e-paravolo» σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 38 παρ. 8 του Ν. 4546/2018, το οποίο ανέρχεται σε 2000 € για άδειες διαμονής διάρκειας έως πενταετίας για ιδιοκτήτες ακινήτων (κωδ. 2112). Για τα μέλη της οικογένειας το παράβολο ανέρχεται στα 150€ (κωδ. 2107). Από το τέλος αυτό εξαιρούνται τα ανήλικα παιδιά (κάτω των 18 ετών).
• Παράβολο που καταβάλλεται και αποκτάται μέσω της πλατφόρμας «e-paravolo» σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 1 του Ν. 4018/2011, το οποίο ανέρχεται σε 16 € που αφορά την εκτύπωση του ξεχωριστού εγγράφου (ηλεκτρονική άδεια διαμονής).
• Πιστοποίηση από ασφαλιστικό φορέα για το κόστος νοσηλείας και ιατρικής περίθαλψης. Για να πιστοποιηθεί ότι πληρούται αυτή η προϋπόθεση, γίνονται δεκτά τα ακόλουθα:
  
  • Ασφαλιστικές συμβάσεις που έχουν υπογραφεί εκτός Ελλάδος, εφόσον αναφέρουν ρητά ότι καλύπτουν τον ενδιαφερόμενο κατά τη διάρκεια της παραμονής τους στην Ελλάδα.
  • Ασφαλιστικές συμβάσεις που έχουν υπογραφεί στην Ελλάδα.
• Σε περίπτωση που ο πωλητής είναι πολίτης τρίτης χώρας, θα πρέπει να προσκομίσει βεβαίωση από το Τμήμα Αλλοδαπών και Μετανάστευσης της αρμόδιας Αποκεντρωμένης Αρχής ή της Γενικής Γραμματείας Μεταναστευτικής Πολιτικής του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, εάν το ακίνητο αυτό έχει χρησιμοποιηθεί για την έκδοση άδειας διαμονής. για ιδιοκτήτες ακινήτων. Τα παραπάνω ισχύουν και για την πώληση του ακινήτου από νομικό πρόσωπο.

Ανάλογα με τη συγκεκριμένη περίπτωση, μπορεί να χρειαστεί να υποβληθούν και τα ακόλουθα δικαιολογητικά επιπλέον των παραπάνω:

1. Άδειες διαμονής για πολίτες τρίτων χωρών που κατέχουν και κατέχουν, εξ ολοκλήρου ή από κοινού, ακίνητα στην Ελλάδα.
   
   • Σύμβαση αγοράς που αναφέρει ότι «η σύμβαση πώλησης και αγοράς του ακινήτου δεν υπόκειται σε όρους ή εξαιρέσεις, το συνολικό τίμημα ανέρχεται σε ….. το οποίο έχει καταβληθεί πλήρως με διασταυρωμένη τραπεζική επιταγή σε τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου, που εδρεύει σε πιστωτικό ίδρυμα που λειτουργεί στην Ελλάδα ή με έμβασμα πίστωσης, όπως ορίζει ο Ν. 4537/2018 άρθρο 4, παρ. 24 (ΦΕΚ Α’ 84) σε τραπεζικό λογαριασμό δικαιούχου που τηρείται σε πάροχο υπηρεσιών πληρωμών, όπως ορίζεται στο Ν. 4537/2018 άρθρο 4 παρ. 11 που λειτουργεί στην Ελλάδα ή μέσω POS εγκατεστημένο από πάροχο υπηρεσιών πληρωμών, που λειτουργεί στην Ελλάδα, με χρέωση χρεωστικής ή πιστωτικής κάρτας που έχει εκδοθεί από τράπεζα στο όνομα του αγοραστή, σε λογαριασμό δικαιούχου που τηρείται σε πάροχο υπηρεσιών πληρωμών, όπως προβλέπεται στο άρθρο 4 παράγραφος 11 του ν. 4537/2018, που λειτουργούν στην Ελλάδα. Οι προαναφερθείσες πληρωμές μπορούν να εκτελεστούν και από τη σύζυγο ή τα μέλη της οικογένειας του αγοραστή εξ αίματος ή συγγένειας, μέχρι 2ου βαθμού, σύμφωνα με τις διατάξεις για τη χρηματική δωρεά. Τα συμβαλλόμενα μέρη πρέπει να δηλώσουν δεόντως και να υποβάλουν όλες τις λεπτομέρειες σχετικά με τον τρόπο πληρωμής στον συμβολαιογράφο και όλες αυτές οι λεπτομέρειες πρέπει να περιλαμβάνονται στη σύμβαση.
   • Απόδειξη μεταβίβασης της σύμβασης από το αρμόδιο Κτηματολόγιο και βεβαίωση του Κτηματολογίου ή της Εθνικής Υπηρεσίας Κτηματολογίου που να βεβαιώνει ότι δεν υπάρχει κανένα βάρος, που να αποδεικνύει ότι η επαφή έχει καταχωρηθεί και δεν υπάρχουν βάρη, ή πιστοποιητικό εκδοθέντος από δικηγόρο που βεβαιώνει τη μεταβίβαση της σύμβασης και τη μη ύπαρξη οποιουδήποτε βαρέως, σύμφωνα με το άρθρο 36 παράγραφος 2β του Κώδικα Δικηγόρων (Ν. 4194/2013), όπως τροποποιήθηκε και ισχύει.
   • Πιστοποιητικό που εκδόθηκε από τον συμβολαιογράφο που συνέταξε τη σύμβαση αγοράς, στο οποίο επαληθεύονται τα στοιχεία των συμβαλλομένων, τα στοιχεία ιδιοκτησίας, ο τρόπος πληρωμής του συμφωνηθέντος ανταλλάγματος ή ενοικίου, καθώς και όλα τα στοιχεία για την εκτέλεση της πληρωμής, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος εγγράφου, εάν υπάρχει σχετική προϋπόθεση και εάν ο αγοραστής χρησιμοποιεί το εν λόγω ακίνητο για να λάβει άδεια μόνιμης διαμονής για επενδυτές.
2. Άδειες διαμονής για πολίτες τρίτων χωρών που κατέχουν ακίνητα στην Ελλάδα μέσω νομικού προσώπου, όπου ο αιτών κατέχει όλες τις μετοχές.
   
   • Σύμβαση αγοράς που αναφέρει ότι «η σύμβαση πώλησης και αγοράς του ακινήτου δεν υπόκειται σε όρους ή εξαιρέσεις, το συνολικό τίμημα ανέρχεται σε ….. το οποίο έχει καταβληθεί πλήρως με διασταυρωμένη τραπεζική επιταγή σε τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου, που εδρεύει σε πιστωτικό ίδρυμα που λειτουργεί στην Ελλάδα ή με έμβασμα πίστωσης, όπως ορίζει ο Ν. 4537/2018 άρθρο 4, παρ. 24 (ΦΕΚ Ά 84) σε τραπεζικό λογαριασμό δικαιούχου που τηρείται σε πάροχο υπηρεσιών πληρωμών, όπως ορίζεται στο Ν. 4537/2018 άρθρο 4 παρ. 11 που λειτουργεί στην Ελλάδα ή μέσω POS εγκατεστημένο από πάροχο υπηρεσιών πληρωμών, που λειτουργεί στην Ελλάδα, με χρέωση χρεωστικής ή πιστωτικής κάρτας που έχει εκδοθεί από τράπεζα στο όνομα του αγοραστή, σε λογαριασμό δικαιούχου που τηρείται σε πάροχο υπηρεσιών πληρωμών, όπως προβλέπεται στο άρθρο 4 παράγραφος 11 του ν. 4537/2018, που λειτουργούν στην Ελλάδα. Τα συμβαλλόμενα μέρη πρέπει να δηλώσουν δεόντως και να υποβάλουν όλες τις λεπτομέρειες σχετικά με τον τρόπο πληρωμής στον συμβολαιογράφο και όλες αυτές οι λεπτομέρειες πρέπει να περιλαμβάνονται στη σύμβαση.
   • Απόδειξη μεταβίβασης της σύμβασης από το αρμόδιο Κτηματολόγιο και πιστοποιητικό που εκδόθηκε από το Κτηματολόγιο ή το εθνικό κτηματολόγιο που να βεβαιώνει ότι δεν υπάρχει κανένα βάρος, που να αποδεικνύει ότι η επαφή έχει καταχωρηθεί και δεν υπάρχουν βάρη, ή πιστοποιητικό εκδοθέντος από δικηγόρο που βεβαιώνει τη μεταβίβαση της σύμβασης και τη μη ύπαρξη οποιουδήποτε βαρέως, σύμφωνα με το άρθρο 36 παράγραφος 2β του Κώδικα Δικηγόρων (Ν. 4194/2013), όπως τροποποιήθηκε και ισχύει.
   • Πιστοποιητικό που εκδόθηκε από τον συμβολαιογράφο που συνέταξε τη σύμβαση αγοράς, στο οποίο επαληθεύονται τα στοιχεία των συμβαλλομένων, τα στοιχεία ιδιοκτησίας, ο τρόπος πληρωμής του συμφωνηθέντος ανταλλάγματος ή ενοικίου, καθώς και όλα τα στοιχεία για την εκτέλεση της πληρωμής, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος εγγράφου, εάν υπάρχει σχετική προϋπόθεση και εάν ο αγοραστής χρησιμοποιεί το εν λόγω ακίνητο για να λάβει άδεια μόνιμης διαμονής για επενδυτές.
   • Απόδειξη μεταγραφής της σύμβασης από το αρμόδιο Κτηματολόγιο και πιστοποιητικό εκδοθέν από το Κτηματολόγιο ή την εθνική υπηρεσία κτηματογράφησης που να βεβαιώνει τη μη ύπαρξη οποιουδήποτε βαρών.
3. Άδειες διαμονής για πολίτες τρίτων χωρών που έχουν μίσθωση – για τουλάχιστον 10 χρόνια – για ξενοδοχειακά καταλύματα ή επιπλωμένες τουριστικές κατοικίες σε ολοκληρωμένα τουριστικά θέρετρα.
   
   • Συμβολαιογραφικό αντίγραφο μίσθωσης ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή επιπλωμένων τουριστικών κατοικιών σε ολοκληρωμένα τουριστικά θέρετρα, το οποίο αποδεικνύει εφάπαξ πληρωμή 250.000 € και περιλαμβάνει μνεία χορήγησης σχετικής άδειας λειτουργίας από τον ΕΟΤ (ΕΟΤ).
4. Άδειες διαμονής για πολίτες τρίτων χωρών που έχουν αγοράσει ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα πριν από την έναρξη ισχύος του Ν. 4146/2013:
   
   • Εάν η πληρωμή που υποβλήθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του Ν. 4146/2013 είναι μικρότερη από διακόσιες πενήντα χιλιάδες ευρώ (250.000) αλλά η τρέχουσα αντικειμενική (εκτιμηθείσα) αξία του ακινήτου υπερβαίνει ή ισούται με αυτό το ποσό, βεβαίωση από συμβολαιογράφο πρέπει να περιλαμβάνεται στα δικαιολογητικά που υποβάλλονται, αναφέροντας: «Από την επαλήθευση του με αριθμό σύμβασης αγοράς ακινήτου μπορεί να κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η πλήρης πληρωμή του κόστους του ακινήτου έχει ολοκληρωθεί, δεν έχει πλέον όρους, εξαιρέσεις ή προθεσμίες και η αντικειμενική (εκτιμηθείσα) αξία του ακινήτου ως έχει σήμερα ισοδυναμεί με το ποσό …”.
5. Άδειες διαμονής για πολίτες τρίτων χωρών που αγοράζουν οικόπεδα ή έκταση και ανεγείρουν ένα κτίριο. Πρέπει να υποβληθούν τα ακόλουθα πρόσθετα έγγραφα:
   
   • Σύμβαση για την αγορά του οικοπέδου ή της έκτασης.
   • Σύμβαση με την κατασκευαστική εταιρεία για την ανέγερση/αποκατάσταση της κατοικίας, η οποία έχει υποβληθεί στην εφορία σύμφωνα με το νόμο.
   • Οικοδομική άδεια στο όνομα του αιτούντος.
   • Τιμολόγια από τους αναδόχους και τα αντίστοιχα αποδεικτικά πληρωμής.
6. Άδειες διαμονής πολιτών τρίτων χωρών που έχουν υπογράψει σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης βάσει των διατάξεων του Ν. 1652/1986, για ξενοδοχειακές μονάδες και γενικά τουριστικές εγκαταστάσεις που λειτουργούν με άδεια του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού (ΕΟΤ). Πρέπει να υποβληθούν τα ακόλουθα πρόσθετα έγγραφα:
   
   • Σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης για ελάχιστη περίοδο πέντε ετών, η οποία θα πρέπει να αναφέρει την αντίστοιχη τιμή ανά έτος.
   • Απόδειξη εγγραφής μεταβίβασης εκδοθείσα από το αρμόδιο Κτηματολόγιο.
   • Πιστοποιητικό που εκδόθηκε από τον Εθνικό Οργανισμό Τουρισμού (ΕΟΤ) ότι έχει ενημερωθεί για τη σύναψη της συγκεκριμένης σύμβασης χρονομεριστικής μίσθωσης.
7. Άδειες διαμονής για μέλη της οικογένειας του πολίτη τρίτης χώρας.
   
   • Πρόσφατο πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης από ξένες αρχές που πιστοποιεί την οικογενειακή σχέση, δεόντως επικυρωμένο ή επικυρωμένο από ελληνικό προξενείο και επίσημα μεταφρασμένο στα ελληνικά.

Η μετάφραση στα ελληνικά θα πρέπει να ολοκληρωθεί:

• Από μεταφραστή πιστοποιημένο από το Υπουργείο Εξωτερικών στην Ελλάδα (Αθήνα) που είναι ενταγμένος στο Μητρώο Πιστοποιημένων Μεταφραστών του Υπουργείου Εξωτερικών ή
• Με δικηγόρο, μέλος του Δικηγορικού Συλλόγου Ελλάδος ή
• Από επαγγελματία μεταφραστή, πτυχιούχο του Τμήματος Ξένων Γλωσσών, Μετάφρασης και Διερμηνείας του Ιονίου Πανεπιστημίου. Η μετάφραση επικυρώνεται από τον μεταφραστή με σφραγίδα και την υπογραφή του.

Διαδικασίες μέχρι την τελική έκδοση της άδειας Κατά την άφιξη

Πολίτης τρίτης χώρας που σκοπεύει και διαθέτει τα απαραίτητα δικαιολογητικά να κατέχει ακίνητη περιουσία ή να μισθώνει ξενοδοχειακά καταλύματα ή επιπλωμένες τουριστικές κατοικίες και έχει εισέλθει νόμιμα στη χώρα, υποχρεούται να ολοκληρώσει τις απαιτούμενες ενέργειες για να υποβάλει αίτηση για άδεια διαμονής πριν από τη λήξη της η θεώρηση εισόδου. Στην περίπτωση αυτή, ο υποψήφιος αιτών μπορεί να προβεί σε νομικές πράξεις και συναλλαγές με τις αρμόδιες αρχές, χρησιμοποιώντας τη θεώρηση εισόδου τους. Εναλλακτικά, ο πολίτης τρίτης χώρας μπορεί να αγοράσει ακίνητο και να υποβάλει την αίτηση για άδεια διαμονής με πληρεξούσιο. Η αίτηση υποβάλλεται από δικηγόρο με πληρεξούσιο που υπογράφεται ενώπιον ελληνικού προξενείου ή συμβολαιογράφου και είναι δεόντως επικυρωμένη ή επικυρωμένη από ελληνικό προξενείο, κατά περίπτωση. Στην περίπτωση αυτή, ο πολίτης χρειάζεται να εισέλθει στην ελληνική επικράτεια με ενεργό θεώρηση εισόδου, εφόσον απαιτείται, εντός 12 μηνών από την υποβολή της αίτησης άδειας διαμονής, να υποβάλει τα απαιτούμενα βιομετρικά στοιχεία στην αρμόδια υπηρεσία για την έκδοση της άδειας.

Διαδικασία αίτησης

Από τις 20 Φεβρουαρίου 2017 ξεκίνησε η νέα διαδικασία για τη χορήγηση αδειών διαμονής στην Ελλάδα σε υπηκόους τρίτων χωρών της ΕΕ, σύμφωνα με τον Κανονισμό (ΕΚ) 1030/2002, όπως τροποποιήθηκε με τον Κανονισμό (ΕΚ) 380/2008, βάσει του οποίου όλα τα κράτη μέλη της Ε.Ε. θα εκδώσει ηλεκτρονική άδεια διαμονής, η οποία θα αντικαταστήσει το αυτοκόλλητο, που συνήθως επικολλάται σε έγκυρο διαβατήριο. Από 16/11/2022, ο αιτών ή ο πληρεξούσιός του (δικηγόρος) υποβάλλει τις αιτήσεις και τα δικαιολογητικά για την αρχική χορήγηση και ανανέωση της άδειας μόνιμης διαμονής επενδυτών, αυστηρά ηλεκτρονικά μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου (www. .migration gov.gr), απευθείας σε οποιαδήποτε αρμόδια αρχή Αλλοδαπών και Μετανάστευσης ή στη Γενική Γραμματεία Μεταναστευτικής Πολιτικής στο Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου (Αρ. Υπουργική Απόφαση 674588/2022 – ΦΕΚ Β/5801/14.11. 2022).

Μετά την ηλεκτρονική υποβολή της αίτησης για τη μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτών, ο αιτών μπορεί να ορίσει συγκεκριμένη ημερομηνία υποβολής των βιομετρικών του στοιχείων που απαιτούνται για την έκδοση της άδειας διαμονής, σε συνεννόηση με τον πληρεξούσιό του, ώστε ημερομηνία είναι κατάλληλη για τον αιτούντα. Για αιτήσεις που υποβάλλονται στο one-stop shop της Γενικής Γραμματείας Μεταναστευτικής Πολιτικής του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, το ραντεβού για τα βιομετρικά δεδομένα μπορεί να οριστεί ηλεκτρονικά μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου σε ημερομηνία κατάλληλη για την επενδυτής.

Μαζί με τα βιομετρικά στοιχεία, ο επενδυτής θα πρέπει επίσης να υποβάλει [επί της αίτησης και λοιπών δικαιολογητικών που προβλέπει ο Νόμος (ΚΥΑ 31399/01-10-2018 / ΦΕΚ Β/4366 – Κατηγορία Γ 3.2, τα οποία υποβάλλονται μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών)] τα ακόλουθα:

• 4 εκτυπωμένες ψηφιακές φωτογραφίες διαβατηρίου, αποθηκευμένες επίσης σε ψηφιακή μορφή (CD).
• Χρέωση 16 ευρώ, η οποία καλύπτει το κόστος προμήθειας, εκτύπωσης και ασφαλούς χειρισμού της ηλεκτρονικής κάρτας, που καταβάλλεται μέσω της πλατφόρμας διαδικτυακών πληρωμών «e-paravolo».
• Ολοκλήρωση της διαδικασίας λήψης δακτυλικών αποτυπωμάτων (για δύο δάχτυλα).
• Δείγμα της ψηφιακής του υπογραφής.

Εάν οι ταξιδιωτικές ρυθμίσεις του αιτούντος αλλάξουν και επομένως δεν μπορεί να παρευρεθεί στο ραντεβού βιομετρικών στοιχείων, τότε θα πρέπει να ενημερώσει άμεσα την αρμόδια αρχή μέσω του πληρεξούσιου δικηγόρου του, ώστε να καθοριστεί νέα ημερομηνία για το ραντεβού ή σε περίπτωση που το ραντεβού οριστεί διαδικτυακά μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του Υπουργείο Μεταναστευτικής Πολιτικής είναι δυνατό να προγραμματιστεί εκ νέου για άλλη ημερομηνία.

Σε κάθε περίπτωση, δεδομένου ότι οι αιτήσεις πρέπει να διεκπεραιωθούν γρήγορα και να μην παραμείνουν σε εκκρεμότητα για μεγάλο χρονικό διάστημα, η προσέλευση του αιτούντος για την υποβολή των βιομετρικών του στοιχείων θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί εντός έξι μηνών από την υποβολή της αίτησης και σε κάθε περίπτωση πριν από τη λήξη της 1 έτος.

Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα που απολαμβάνουν οι κάτοχοι μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή είναι ότι μετά την αρχική τους είσοδο στην Ελλάδα, δεν έχουν άλλη υποχρέωση να παραμείνουν στη χώρα για οποιοδήποτε χρονικό διάστημα, χωρίς να επηρεάζεται σε καμία περίπτωση η άδεια διαμονής τους.

Ως εκ τούτου, καθώς ο επενδυτής, μετά την υπογραφή της σύμβασης αγοράς ακινήτου ή ακόμα και μετά την υποβολή της αίτησης για άδεια μόνιμης διαμονής του επενδυτή του, μπορεί να αναχωρήσει από την Ελλάδα, είναι απαραίτητο να ενημερώσει το αρμόδιο τμήμα, όπου κατατέθηκε η αίτησή του, σχετικά με τον πληρεξούσιο δικηγόρο μέσω του οποίου η επικοινωνία μεταξύ το τμήμα και ο κάτοχος της άδειας θα διενεργούνται, όποτε χρειαστεί.

Έλεγχος τεκμηρίωσης

Οι αρχές που λαμβάνουν την αίτηση θα εκδώσουν ηλεκτρονική επιβεβαίωση ότι η αίτηση έχει υποβληθεί, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν υποβληθεί όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά μαζί με την αίτηση.

Η βεβαίωση αυτή ισχύει μέχρι την έκδοση της απόφασης για τη χορήγηση της άδειας διαμονής ή την απόρριψη της αίτησης και αποτελεί αποδεικτικό έγγραφο μέχρι την έκδοση της άδειας διαμονής.

Χρονικό πλαίσιο επεξεργασίας αιτήσεων

Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν επηρεάζεται από τη διάρκεια διεκπεραίωσης της αίτησής του, από τη στιγμή της υποβολής της αίτησης στις αρμόδιες αρχές μέχρι την έκδοση απόφασης του Γενικού Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Αρχής ή του Υπουργείου Μετανάστευσης και Άσυλο σχετικά με την άδεια παραμονής τους.

Μετά την υποβολή της αίτησης, ο αιτών λαμβάνει απόδειξη που επιβεβαιώνει την υποβολή της αίτησης, η οποία ισχύει για ένα έτος. Ο χρόνος που απαιτείται για την επεξεργασία της αίτησης εξαρτάται από την αρχή στην οποία έχει υποβληθεί, ωστόσο δεν μπορεί να υπερβαίνει τους δύο μήνες αφότου φθάσουν στην αρμόδια αρχή όλα τα απαραίτητα έγγραφα και παρασχεθούν τα βιομετρικά δεδομένα.

Προβλέψεις κατά την περίοδο επεξεργασίας της αίτησης

Ο πολίτης τρίτης χώρας, ο οποίος έχει υποβάλει αίτηση και έχει λάβει την ηλεκτρονική απόδειξη επιβεβαίωσης που περιγράφεται παραπάνω, μπορεί να διαμένει νόμιμα στη χώρα κατά τη διάρκεια της απόδειξης επιβεβαίωσης. Ο κάτοχος της ηλεκτρονικής απόδειξης επιβεβαίωσης δικαιούται τα οφέλη της άδειας διαμονής για την οποία έχει υποβάλει αίτηση. Ως εκ τούτου, μπορούν να προβούν σε οποιαδήποτε νομική συναλλαγή σχετικά με την επένδυσή τους και μπορούν να συναλλάσσονται με όλες τις αρμόδιες αρχές. Έκδοση της απόφασης. Μόλις η αρχή Αλλοδαπών και Μετανάστευσης της Αποκεντρωμένης Αρχής ή το ενιαίο κατάστημα της Διεύθυνσης Αδειών του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου επαληθεύσει ότι η αίτηση πληροί όλες τις απαραίτητες προϋποθέσεις και θα εκδώσει πενταετή άδεια διαμονής.

Διαδικασία για άδειες διαμονής για μέλη της οικογένειας

Σύμφωνα με τις παραπάνω πληροφορίες, οι πολίτες τρίτων χωρών μπορούν να συνοδεύονται από μέλη της οικογένειάς τους, στα οποία θα χορηγηθεί η κατάλληλη Βίζα εισόδου. Μέλη είναι:

• Σύζυγοι.
• Ο άλλος σύζυγος ή σύντροφος με τον οποίο υπήκοος τρίτης χώρας έχει συνάψει σύμφωνο συμβίωσης στην Ελλάδα.
• Οι άμεσοι άγαμοι απόγονοι των συζύγων, οι οποίοι είναι κάτω των 21 ετών.
• Οι άμεσοι άγαμοι απόγονοι του συμπαραστάτη ή του άλλου συζύγου/συντρόφου, υπό την προϋπόθεση ότι η επιμέλειά τους έχει ανατεθεί νομίμως στον ανάδοχο (για τα παιδιά του) και στον άλλο σύντροφο (για τα παιδιά του/της) , κάτω των 21 ετών, π. οι άμεσοι συγγενείς των συζύγων στην ανιούσα γραμμή.
• Οι άμεσοι συγγενείς των συζύγων στην αύξουσα γραμμή.

Τα μέλη της οικογένειας δεν υποχρεούνται να υποβάλουν την αίτησή τους για αρχική άδεια διαμονής ταυτόχρονα με τον επενδυτή, έχουν τη δυνατότητα να την υποβάλουν στη συνέχεια, όποτε εισέλθουν στη χώρα. Αυτά τα μέλη της οικογένειας λαμβάνουν άδεια διαμονής ίδιας διάρκειας με τον αιτούντα, αλλά η άδεια αυτή δεν περιλαμβάνει πρόσβαση στην εργασία. Στα τέκνα του αιτούντος, τα οποία έγιναν αρχικά δεκτά στη χώρα με τους όρους και τις προϋποθέσεις της άδειας διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων, χορηγείται άδεια διαμονής για οικογενειακή επανένωση μέχρι την ηλικία των 21 ετών. Μετά από αυτό, είναι δυνατή η αποκτούν ανανέωση ως ανεξάρτητη άδεια διαμονής μέχρι να συμπληρώσουν το 24ο έτος της ηλικίας τους και στη συνέχεια είναι δυνατή η περαιτέρω ανανέωσή της σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία για τη μετανάστευση. Τα μέλη της οικογένειας έχουν την ίδια υποχρέωση σχετικά με τη συλλογή βιομετρικών δεδομένων. Η απαίτηση παροχής δακτυλικών αποτυπωμάτων ισχύει για όλους τους υπηκόους τρίτων χωρών άνω των έξι (6) ετών και η απαίτηση ψηφιακής υπογραφής ισχύει για όλους τους πολίτες ηλικίας άνω των δώδεκα (12) ετών.

Κόστος που σχετίζεται με τη διαδικασία αίτησης για άδεια διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων

Οι ενδιαφερόμενοι επιβαρύνονται με παράβολο για την έκδοση πενταετούς άδειας διαμονής ύψους 2000€. Κατά την παροχή των βιομετρικών δεδομένων καταβάλλεται τέλος, το οποίο καλύπτει το κόστος προμήθειας, εκτύπωσης και ασφαλούς χειρισμού της ηλεκτρονικής άδειας διαμονής, που ορίζεται στα 16 ευρώ ανά κάρτα. Το τέλος αυτό είναι ανεξάρτητο από το αντίστοιχο τέλος Αίτησης, ακόμη και αν ο αιτών απαλλάσσεται από την καταβολή του τέλους (π.χ. ανήλικοι) και εισπράττεται με τη μορφή ηλεκτρονικού τέλους (e-paravolo). Η υποχρέωση καταβολής του τέλους ισχύει για όλους τους πολίτες τρίτων χωρών, των οποίων οι αιτήσεις για άδειες διαμονής είναι επιτυχείς και τελικά οδηγούν στην έκδοσή τους, συμπεριλαμβανομένων των παιδιών κάτω των 6 ετών, αν και δεν απαιτείται λήψη δακτυλικών αποτυπωμάτων.